臺南金拍 114南金職亥440
台南市中西區中中山路88號四樓之1
3拍
點交
待拍
2,368萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,368萬
保證金：
473.6萬
總坪數：
105.3坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
105.3 坪
總現值：
381.7 萬
拍後增值：
-386.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
95.1 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 中山段
215地號，面積 1,404.4 m2，持分 4922/160000，768 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市中西區中中山路88號四樓之1，建號 431，持分 1/1，576 萬
四層：138.20
合計：138.2 陽台1.96 (15層、鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台南市中西區中中山路88號四樓之2，建號 432，持分 1/1，832 萬
四層：175.80
合計：175.8 陽台31.86 (15層、鋼筋混凝土造、商業用)
3.
台南市中西區中中山路88號底1層，建號 428，持分 3/141，192 萬
地下一層：18.34
合計：18.34 (15層、鋼筋混凝土造、商業用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 3,700萬，保證金 740萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 2,960萬，保證金 592萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本案指界時，據債務人在場陳稱：編號
2.
２建物二戶打通使用，係債務人及其家屬居住使用，編號２建物仍留有出入大門，編號２建物部分供債務人子女朋友借住，有三個停車位，分別位於地下四樓(車位編號
3.
及地下五樓(車位編號
4.
，編號３建物係為電梯梯間。又依鑑價報告記載，編號
5.
２建物現況為打通居住使用，編號３建物則位於地下室，地下四層有編號１４及地下五層有編號
6.
３０等坡道平面車位。上開車位之使用權利內容不明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，應買人應自行查證，拍定後建物按現況點交，停車位不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例２４條第１項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
9.
是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在臺灣臺南地方法院點交範圍，請應買人注意。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 中山段 215地號
1,404.4 m2 × (4922/160000) × 88,343 元 - 768 萬元
= -386.3萬元
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