士林金拍 112士清算仁11
臺北市士林區蘭雅段三小段30地號
8拍
不點交
待拍
222.8萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
222.8萬
保證金：
44.6萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
21.5萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
1,113.4 萬
拍後增值：
890.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段
30地號，面積 122 m2，持分 1/16，48.2 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段
34-1地號，面積 99 m2，持分 719/11816，38.3 萬
(第三之二種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段
34-2地號，面積 263 m2，持分 719/11816，100.8 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 三玉段五小段
694地號，面積 12 m2，持分 1/144，0.7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
5.
臺北市 士林區 三玉段五小段
695地號，面積 145 m2，持分 1/144，7.7 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 士林區 三玉段五小段
695-1地號，面積 2 m2，持分 1/144，0.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
7.
臺北市 士林區 三玉段五小段
736地號，面積 214 m2，持分 1/144，11.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
8.
臺北市 士林區 三玉段五小段
737地號，面積 143 m2，持分 1/144，7.5 萬
(第三種住宅區。 )
9.
臺北市 士林區 三玉段五小段
757地號，面積 147 m2，持分 1/144，8.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/1/12】 )
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/12/11，總底價 1,057萬，保證金 211.4萬，坪單價 102萬/坪，流標
2拍，2025/1/8，總底價 845.6萬，保證金 169.2萬，坪單價 81.6萬/坪，流標
3拍，2025/2/5，總底價 676.8萬，保證金 135.4萬，坪單價 65.3萬/坪，流標
4拍，2025/2/26，總底價 541.7萬，保證金 108.4萬，坪單價 52.3萬/坪，流標
5拍，2025/3/26，總底價 541.7萬，保證金 108.4萬，坪單價 52.3萬/坪，流標
6拍，2025/4/23，總底價 347.3萬，保證金 69.5萬，坪單價 33.5萬/坪，流標
7拍，2025/5/21，總底價 278.2萬，保證金 55.7萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
據１１３年９月２７日臺北市政府都市發展局１１３北市都授建字１１３６０４３４８０號函覆稱：
2.
３４─
3.
３４─２地號等兩筆土地係６２工使字第０９６３號使用執照(６１工營字第１０５４號營造執照)建築基地之私設通路。依建築技術規則規定，私設通路為基地內建築物之主要出入口或共同出入口(共用樓梯出入口)至建築線間之通路，查本案之私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地。
4.
７３７地號土地係６４使字第２２９７號使用執照(６４建(士林)字第００１７號建造執照)建築基地之私設通路。依建築技術規則規定，私設通路為基地內建築物之主要出入口或共同出入口(共用樓梯出入口)至建築線間之通路，查本案之私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地。
5.
３０地號土地係６３使字第１９２９號使用執照(６２工營字第０５７７號建造執照)標示為(法定)保留地，非屬建築基地範圍。
6.
６９５地號土地係６４使字第２２９７號使用執照(６４建(士林)字第００１７號建造執照)標示為(法定)保留地，非屬建築基地範圍。
7.
６９５─
8.
７５７地號等４筆土地係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
9.
本件係拍賣標的之應有部分，拍定後不點交，惟現在使用情形不明，仍請應買人自行查明注意。
10.
無抵押權設定。
11.
拍賣標的物之稅款除土地增值稅外由買受人負擔。
12.
優先承買權：
13.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發拍定證明書。
15.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
16.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍
土地增值 (9)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段 30地號
122 m2 × (1/16) × 318,000 元 - 48.2 萬元
= 194.3萬元
2.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段 34-1地號
99 m2 × (719/11816) × 319,424 元 - 38.3 萬元
= 154.1萬元
3.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段 34-2地號
263 m2 × (719/11816) × 318,000 元 - 100.8 萬元
= 408.1萬元
4.
臺北市 士林區 三玉段五小段 694地號
12 m2 × (1/144) × 365,000 元 - 0.7 萬元
= 2.3萬元
5.
臺北市 士林區 三玉段五小段 695地號
145 m2 × (1/144) × 365,000 元 - 7.7 萬元
= 29.1萬元
6.
臺北市 士林區 三玉段五小段 695-1地號
2 m2 × (1/144) × 365,000 元 - 0.2 萬元
= 0.3萬元
7.
臺北市 士林區 三玉段五小段 736地號
214 m2 × (1/144) × 365,000 元 - 11.2 萬元
= 43萬元
8.
臺北市 士林區 三玉段五小段 737地號
143 m2 × (1/144) × 365,000 元 - 7.5 萬元
= 28.7萬元
9.
臺北市 士林區 三玉段五小段 757地號
147 m2 × (1/144) × 380,429 元 - 8.1 萬元
= 30.7萬元
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