士林法院 113雙58004二
台北市士林區忠誠路1段75號地下室
應買
不點交
待拍
1,322.6萬
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- 2 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/1 ~ 2025/12/31
案件種類：
透天
總底價：
1,322.6萬
保證金：
264.6萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
55.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
0.9 萬
拍後增值：
-1,204.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
23.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
277地號，面積 6,437 m2，持分 35/10000000，1,205.3 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區忠誠路1段75號地下室，建號 22385，持分 1/1，117.3 萬
地下層：78.58合計：78.58 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/6，總底價 1,556萬，保證金 312萬，坪單價 65.5萬/坪，停拍
停拍，2025/2/3，停拍
1拍，2025/7/9，總底價 1,556萬，保證金 312萬，坪單價 65.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 1,322.6萬，保證金 264.6萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一拍定後不點交。 二民國113年9月5日現場勘測、查封時，據地政人員指出22385建號原規劃為「一般零售業」， 但目前現場係作為停車格使用，劃有編號
2.
48號停車位，及部分
3.
49號停車位。 債務人在場表示建物均未出租及出借，車位現使用人均為無權占用等語，然參酌臺灣高等法院9 5年上易字第1091號判決理由之記載，第三人占有使用停車位具有正當權源，故拍定後不點交。 又22385建號有漏水情形，與管委會因漏水事件訴訟中，現以帆布架住漏水位置。依強制執行法 第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人留意，不得於拍 定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件不動產分2標分別應買：2標不動產採分別標價、合併應買。
5.
聲明應買價額合計新臺幣：13,226,000元。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 277地號
6,437 m2 × (35/10000000) × 418,768 元 - 1,205.3 萬元
= -1,204.4萬元
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