士林金拍 114士金職一46一
臺北市士林區光華段二小段469地號
特拍
不點交
待拍
196.7萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
196.7萬
保證金：
39.4萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
42.7萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
450.5 萬
拍後增值：
253.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
469地號，面積 974 m2，持分 1/64，196.7 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/7，總底價 384萬，保證金 77萬，坪單價 83.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 307.2萬，保證金 61.5萬，坪單價 66.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/18，總底價 245.8萬，保證金 49.2萬，坪單價 53.4萬/坪，流標
應買，2025/6/24~2025/9/23，總底價 245.8萬，保證金 49.2萬，坪單價 53.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月２３日現場查封、指界時，據地政人員指出４６９地號土地上有臺北市士林區中正路４３５巷
3.
２９號及與２９號相鄰之增建，同巷１７弄
4.
４號及４號旁之增建，同區下樹林街７巷
5.
９─１號建物占用，部分為７巷巷道，部分為９─１號前方之空地，上有車棚停放車輛，部分雜草叢生。上開建物、車棚非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
臺北市政府都市發展局於１１２年１０月２０日函復稱４６９地號土地係６６使字第２０７７號使用執照(６５建字(士林)第０２４０號建造執照)與６６使字第２０７８號使用執照(６５建字(士林)０２１４號建造執照)之建築基地等語。請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
7.
本件不動產分２標分別拍賣：各標不動產均以出價最高者得標。
8.
本件債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權之行使：
10.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
11.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買權之權，其權利並優先於土地之共有人。
12.
如就優買承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 469地號
974 m2 × (1/64) × 296,000 元 - 196.7 萬元
= 253.8萬元
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