士林法院 112吉74580甲
台北市北投區尊賢街302巷22之1號
3拍
不點交
得標 1,610.7萬
1,189.2萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,189.2萬
保證金：
238萬
總坪數：
30.3坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
30.3 坪
總現值：
732 萬
拍後增值：
-276 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
30.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段
446地號，面積 121 m2，持分 1/4，999 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 立農段三小段
446-1地號，面積 1 m2，持分 1/4，9 萬
(綠地用地(公共設施用地)。【51/7/14】 )
建物 (2)
1.
台北市北投區尊賢街302巷22之1號，建號 31616，持分 1/1，180 萬
第3層：91.57陽臺：6.95合計：98.52 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市北投區尊賢街302巷22之1號3樓未登記部分，建號 32647，持分 1/1，1.2 萬
第3層未登記部分：1.80合計：1.8
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/4，總底價 1,855.3萬，保證金 372萬，坪單價 61.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 1,484.4萬，保證金 297萬，坪單價 48.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
暫編32647建號建物於定拍後點交。
2.
446-1地號土地，為拍賣不動產應有部 分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
112年12月26日現場查封時，為債務人居住使用。
4.
暫編32647建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
暫編32647建號建物與主建物內部相通，無獨立出入門戶。
6.
本件不動產分甲、乙標分別拍賣，甲標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。 乙標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
本件為變價分割共有物，債權人、債務人有優先承買權，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段 446地號
121 m2 × (1/4) × 240,000 元 - 999 萬元
= -273萬元
2.
臺北市 北投區 立農段三小段 446-1地號
1 m2 × (1/4) × 240,000 元 - 9 萬元
= -3萬元
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