士林金拍 114士金職一89
台北市士林區中正路305巷16號二樓
3拍
不點交
待拍
706.1萬
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- 2 列管
- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
706.1萬
保證金：
141.3萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
44.8萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
485.4 萬
拍後增值：
-164.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
13.9 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
162地號，面積 148 m2，持分 1/10，586.3 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 光華段二小段
163地號，面積 16 m2，持分 1/10，63.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
建物 (1)
1.
台北市士林區中正路305巷16號二樓，建號 21212，持分 1/2，56.4 萬
二層：91.76
合計：91.76 陽臺12.36 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 1,103萬，保證金 221萬，坪單價 70萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 882.4萬，保證金 176.5萬，坪單價 56萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１１月２６日現場查封時，第三人阮○菁即債務人之姊在場稱房屋其母親及哥哥一家人自行居住使用，債務人未居住於此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
２１２１２建號建物共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 162地號
148 m2 × (1/10) × 296,000 元 - 586.3 萬元
= -148.2萬元
2.
臺北市 士林區 光華段二小段 163地號
16 m2 × (1/10) × 296,000 元 - 63.4 萬元
= -16萬元
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