高雄法院 113天32111
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)
特拍
不點交
待拍
325.8萬
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- 2025/4/2 更新
拍賣日期：
2025/5/7 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
325.8萬
保證金：
65.2萬
總坪數：
61.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
21.1 坪
公告建坪：
61.6 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
-211.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
61.6 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段
1312地號，面積 13 m2，持分 10/180，0.6 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 鳳芸段
1314地號，面積 3,899 m2，持分 2/120，256 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 鳳芸段
1336地號，面積 247 m2，持分 2/120，2.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)，建號 927，持分 1/1，66.6 萬
一層：53.11二層：66.40三層：66.40第一層夾層：17.86合計：203.77
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/15，總底價 636萬，保證金 127.2萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 508.8萬，保證金 101.8萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 407.1萬，保證金 81.5萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
應買，2025/3/21~2025/6/20，總底價 407.1萬，保證金 81.5萬，坪單價 6.6萬/坪，停拍
停拍，2025/3/28，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件土地於民國88年7月27日假扣押查封時，經地政人員指界稱
2.
1336地號土地為道 路用地，1314地號土地上有數間房屋；另本件標的於113年5月9日查封建物時，債務人之 胞弟在場表示「中港路43號」門牌為兩棟相連建物，外觀為三層（頂樓為加蓋鐵皮 屋），本件查封房屋為面對二棟相連建物之右側建物，並稱房屋有龜裂、壁癌、漏水， 但無非自然死亡情事，又查本院前案於108年7月25日查封時債務人之弟在場陳稱：執行 標的建物現由其自住，復經地政人員指界指1312地號土地為門牌號碼中港路43-18號、43 -19號、43-20號房屋前之既成巷道，1314地號為門牌號碼中港路43號等數棟未保存登記 建物，1336地號土地為門牌號碼中港路43號前既成巷道；惟實際使用情形，投標人應自 行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權塗設定。
4.
編號1之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。 六、本件房屋現由債務人之胞弟居住使用，另土地均拍賣應有部分，故拍定後均不點 交。
5.
本件三筆土地拍賣其應有部分，共有人就其應有部分之標的有優先購買權；惟合併 拍賣之部分標的共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
6.
本件拍賣三筆土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投 標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受 益費繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段 1312地號
13 m2 × (10/180) × 6,800 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
2.
高雄市 林園區 鳳芸段 1314地號
3,899 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 256 萬元
= -211.8萬元
3.
高雄市 林園區 鳳芸段 1336地號
247 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 2.6 萬元
= 0.2萬元
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