高雄法院 112良145765
高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段170-2地號
特拍
不點交
得標 80.5899萬
75.6萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
75.6萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
總現值：
99.7 萬
拍後增值：
24.1 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段
170-2地號，面積 111 m2，持分 3/20，62.4 萬
(第二之五種商業區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段
170-5地號，面積 40 m2，持分 3/20，13.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/8，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 117.8萬，保證金 23.6萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 94.3萬，保證金 18.9萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
應買，2025/3/19~2025/6/18，總底價 94.3萬，保證金 18.9萬，坪單價 13.8萬/坪，停拍
停拍，2025/6/13，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年3月20日查封時，依地政人員指界稱170-
2.
170-5地號土地位於中 山路60巷25號及大東一路108巷23號旁的空地及既成道路；另據前案鑑價報告稱 170-2地號土地臨中山路60巷，略寬約4米，為當區之一般巷道，170-5地號土地 為巷道之部分；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點 交。 六、本件土地拍賣其應有部分，共有人各對其有應有部分之拍賣標的有優先承 買權。惟共有人應就其有應有部分之標的一併行使優先承買權，不得僅就其中 一筆或數筆為之。拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
5.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核 發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤 銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
7.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段 170-2地號
111 m2 × (3/20) × 44,000 元 - 62.4 萬元
= 10.9萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段 170-5地號
40 m2 × (3/20) × 44,000 元 - 13.2 萬元
= 13.2萬元
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