苗栗法院 113溫13275甲
苗栗縣苗栗市復興路四段80巷6弄1號
6拍
部分點交
得標 851.7萬
851.6萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
851.6萬
保證金：
170.4萬
總坪數：
75.1坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
公告建坪：
75.1 坪
總現值：
184.9 萬
拍後增值：
-589 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
50 坪
附建坪：
25.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 芒埔段
108-1地號，面積 117 m2，持分 1/1，773.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市復興路四段80巷6弄1號，建號 1440，持分 1/1，54.3 萬
1層：67.972層：67.97合計：135.94 (住家用、2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苗栗市復興路四段80巷6弄1號，建號 4164，持分 1/1，23.4 萬
1層：22.322層：13層：5.88合計：29.2 雨遮：83.25 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/7，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 992.8萬，保證金 198.6萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
4拍，2025/4/15，總底價 943.3萬，保證金 188.7萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
5拍，2025/5/13，總底價 896.3萬，保證金 179.3萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年7月31日現場查封時，建物
2.
2樓樓梯間、2樓後方房間有大面積壁癌，屋內雜物 凌亂堆放，庭院內雜草叢生，似久無人居住。
3.
本件建物拍定後點交，但如有第三人主張有權占有則不點交。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件暫編第4164建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
依本件不動產登記謄本所示，本件不動產部分所有權人楊聲宇之其他登記事項有註記「未會同申請人楊聲宇，欠繳書狀費各80元，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地 政機關詢問相關事項。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 芒埔段 108-1地號
117 m2 × (1/1) × 15,800 元 - 773.9 萬元
= -589萬元
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