士林金拍 113士金職一200三
臺北市大同區雙連段一小段523地號
2拍
部分點交
待拍
6,910.2萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
6,910.2萬
保證金：
1,382.1萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
196.9萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
總現值：
3,104.6 萬
拍後增值：
-3,805.6 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 雙連段一小段
523地號，面積 111 m2，持分 1/1，6,649.2 萬
(第三種商業區。 )
2.
臺北市 大同區 雙連段一小段
537地號，面積 5 m2，持分 1/1，261 萬
(第三種商業區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/8，總底價 377萬，保證金 76萬，坪單價 124.6萬/坪，流標
1拍，2025/5/7，總底價 7,678萬，保證金 1,536萬，坪單價 218.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 6,142.4萬，保證金 1,228.5萬，坪單價 175萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
５２３地號上有非拍賣標的之建物占用，拍定後不點交，５３７地號拍定後按現況點交。
2.
民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出５２３地號土地上有臺北市大同區雙連街２６號建物全部占用；５３７地號土地上係雙連街１巷３４號、３６號前空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。
3.
本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
優先承買權之行使
6.
５２３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
５２３土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 雙連段一小段 523地號
111 m2 × (1/1) × 266,000 元 - 6,649.2 萬元
= -3,696.6萬元
2.
臺北市 大同區 雙連段一小段 537地號
5 m2 × (1/1) × 304,000 元 - 261 萬元
= -109萬元
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