臺北金拍 113北金職四161
臺北市大安區通化段四小段402地號
特拍
不點交
待拍
164.5萬
- 144 點閱
- 0 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
164.5萬
保證金：
32.9萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
124.5萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
188.8 萬
拍後增值：
24.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段
402地號，面積 82 m2，持分 1/30，99.4 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 大安區 通化段四小段
377地號，面積 49 m2，持分 1/30，65.1 萬
(第三種商業區(特)(遷)(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/8，總底價 321萬，保證金 64.2萬，坪單價 243萬/坪，流標
2拍，2025/2/5，總底價 256.8萬，保證金 51.4萬，坪單價 194.4萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 205.5萬，保證金 41.1萬，坪單價 155.6萬/坪，流標
應買，2025/3/4~2025/6/3，總底價 205.5萬，保證金 41.1萬，坪單價 155.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱本件拍賣標的３７７地號土地係門牌號碼為臺北市大安區通化街２８巷１４號二層樓建物之坐落基地；４０２地號土地為臺北市大安區通安街５７巷巷道，部分土地為臺北市通安街５７巷９號建物占用。上開建物占有使權源不明，須拍定人自行釐清及解決土地及其上建物之法律關係，請應買人注意。３７７地號土地之使用分區為第三種商業區（特）（遷）（原屬第三種住宅區）、４０２地號土地使用分區為第三種商業區（原屬第三種住宅區）。
2.
另依法院１１１年度司執字第５１１４８號拍賣公告所示，臺北市都市發展局１１１年６月１６日北市都授建字第１１１６１４５４９７號函覆所示，標的３７７及４０２地號土地係５０營字第２４９號營造執照之建築基地，再依臺北市大安地政事務所１１１年６月２４日北市大地籍字第１１１７００８８５３號函覆表示５０營字第２４９號營業執照所載之建築坐落為「坡心段
3.
６２５地號」，惟查地籍資料，前揭２地號上無登載建物資料，請投標人注意。
4.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４之１條執行要點第１３點第６款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第８條之５第３項之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段 402地號
82 m2 × (1/30) × 456,049 元 - 99.4 萬元
= 25.3萬元
2.
臺北市 大安區 通化段四小段 377地號
49 m2 × (1/30) × 393,000 元 - 65.1 萬元
= -0.9萬元
以上資料由司法院台北市大安區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
