臺北法院 113荒134617
台北市信義區吳興街583巷20弄7號未登記部分
特拍
不點交
待拍
210.1萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
210.1萬
保證金：
43萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
8.2 坪
總現值：
140.4 萬
拍後增值：
-47.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(遷)。
主建坪：
8.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 吳興段三小段
670地號，面積 30 m2，持分 1/5，188 萬
(第三種住宅區(特)(遷)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區吳興街583巷20弄7號未登記部分，建號 2616，持分 1/5，22.1 萬
第一層未登記部分：30第二層未登記部分：35.84第三層未登記部分：35.25第三層頂樓未登記部分：35.25合計：136.34 (3)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/24，總底價 408萬，保證金 82萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 326.4萬，保證金 66萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 261.6萬，保證金 53萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
應買，2025/8/26~2025/11/25，總底價 261.6萬，保證金 53萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員現場指界及鑑價報告所載，拍賣標的2616建號建物為3層樓透天厝之未辦保存登 記建物，現由債務人居住使用；1樓為1房1廳1廚1衛浴之格局，屋內堆滿雜物。系爭建物除坐落 於基地670地號外，另有部分建物佔用鄰地353-12地號土地(占用面積約17.32平方公尺)；惟其 占有使用權源不明，應買人須自行解決系爭建物占用鄰地之法律關係。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月3日北市消調字第1133059476號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年1月3日北市警信分刑字第113306 5125號函覆，本單位未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查無該址之是類報案紀錄；經臺 北市建築管理工程處114年1月3日北市都建使字第1136206360號函覆，非該處列管之海砂屋或震 損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍 定後主張。
3.
本件係拍賣建物之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；另拍賣之2616建 號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記。又依臺北市建築管理工程處113年12月6日北市都建查字第1136053804號函所示，2616 建號建物為整幢違建，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理；嗣後恐有被拆除之風 險，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 吳興段三小段 670地號
30 m2 × (1/5) × 234,000 元 - 188 萬元
= -47.6萬元
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