基隆法院 113儉30257丙
基隆市七堵區友二段1983地號
特拍
不點交
待拍
60.5萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
60.5萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
總現值：
23.9 萬
拍後增值：
-36.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 友二段
1983地號，面積 278 m2，持分 2/16，47.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
基隆市 七堵區 友二段
2029地號，面積 142 m2，持分 2/16，9.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
基隆市 七堵區 友二段
2123地號，面積 155 m2，持分 2/16，3.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/2/4，總底價 97.8萬，保證金 19.6萬，坪單價 4.5萬/坪，停拍
停拍，2024/12/30，停拍
1拍，2025/2/11，總底價 97.8萬，保證金 19.6萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 83.3萬，保證金 16.7萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 71萬，保證金 14.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/4/9~2025/7/8，總底價 71萬，保證金 14.2萬，坪單價 3.3萬/坪，停拍
停拍，2025/5/8，停拍
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額80萬元之抵押權予張○○。 2.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年11月12日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場 履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭33地號土地位於基隆市路燈編號891 62號西方約150公尺。39-3地號土地位於鹿寮公車站牌南方約20公尺，部分為道 路，部分為雜木林。77地號土地位於鹿寮幹線128B8256GG48電線桿西北方約200 公尺，無路可達且為雜木林。」等語。
3.
依據民國112年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的33地號土地位於基隆 市路燈編號89162號西方約150公尺，現為雜木林且無路可達。39-3地號土地位 於鹿寮公車站牌南方約20米，臨路華新二路。77地號土地位於鹿寮幹線128B825 6GG48電線桿西北方約200米，現為雜木林且無路可達。33地號土地為山坡地保 育區之丙種建築用地。39-3地號土地山坡地保育區之交通用地。77地號土地為 山坡地保育區之林業用地。市場及學校接近性差。」等語。
4.
本件丙標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買 權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
5.
本件拍賣標的，拍定後不點交。 (六)本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足 敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參 分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤銷拍 定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 友二段 1983地號
278 m2 × (2/16) × 4,200 元 - 47.1 萬元
= -32.5萬元
2.
基隆市 七堵區 友二段 2029地號
142 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 9.7 萬元
= -5.3萬元
3.
基隆市 七堵區 友二段 2123地號
155 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 3.7 萬元
= 1.1萬元
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