士林法院 113實49723

新北市汐止區明峰街1號

2拍 不點交 得標 558.4萬
558.4
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  • 1 列管
  • 2025/3/10 更新
拍賣日期:
2025/4/9 週三 下午 02:30
案件種類:
透天
總底價:
558.4
保證金:
112
總坪數:
12.7
坪單價:
44.1萬/坪
持分地坪:
12.4 坪
公告建坪:
12.7 坪
總現值:
413.8 萬
拍後增值:
-116.6 萬
使用分區/類別:
第二種住宅區
主建坪:
10.9 坪
附建坪:
1.8 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
新北市 汐止區 金龍段 486地號,面積 22.7 m2,持分 1/5,59.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 金龍段 624地號,面積 158.4 m2,持分 1/5,409.6 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 金龍段 633地號,面積 23.7 m2,持分 1/5,61.6 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區明峰街1號,建號 4965,持分 1/5,28 萬
一層:90.20二層:89.57合計:179.77 陽台14.99平台14.35 (加強磚造2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2025/2/12,總底價 698萬,保證金 140萬,坪單價 55.2萬/坪,流標
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國113年9月9日現場查封時,第三人高○郎即金龍國際不動產仲介經紀開發有限公司負責 人,在場稱房屋1樓係公司向共有人陳○昀承租,租期自113年1月1日至12月31日,每月租金2萬 元,2樓未出租,目前無人使用。經入內檢視房屋牆壁油漆剝落,第三人表示2樓會漏水,2樓廁 所嚴重鋼筋外露,1樓在下大雨時會從外面滲水進來,可能是海砂屋等語。本件不動產共有人間 有無分管契約及契約內容為何不明,惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。 三本件拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生過火災事件(消防局表示僅曾受理2次救護案 件),亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑 定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無幅射、有無地震受創,依強制執行法第113條準用第69條 之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。另 有關是否曾發生非自然死亡一事,新北市政府警察局汐止分局表示轄內遇有非自然死亡案件均 報請檢察官相驗並協助執行,未針對處所建檔,無法提供相關資料,亦請應買人投標時自行查 明。
2.
4965建號共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為 之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 金龍段 486地號
22.7 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 59.2 萬元
= -13.4萬元
2.
新北市 汐止區 金龍段 624地號
158.4 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 409.6 萬元
= -89.6萬元
3.
新北市 汐止區 金龍段 633地號
23.7 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 61.6 萬元
= -13.6萬元
鄰近待拍
2025/6/10
1拍 部分點交
38.2 坪 / 1,922 萬
2025/6/10
1拍 不點交
6.8 坪 / 380 萬
2025/5/7
1拍 不點交
31 坪 / 1,899 萬
2025/5/7
1拍 不點交
1.5 坪 / 56 萬
2025/5/5
1拍 不點交
1.2 坪 / 23,522 萬
2025/5/14
2拍 不點交
6.1 坪 / 310.4 萬
2025/5/8
2拍 不點交
4.3 坪 / 258 萬
2025/5/22
3拍 不點交
19 坪 / 179 萬
2025/5/6
3拍 不點交
1.3 坪 / 83 萬

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