士林法院 113實49723
新北市汐止區明峰街1號
2拍
不點交
得標 558.4萬
558.4萬
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- 1 列管
- 2025/3/10 更新
拍賣日期：
2025/4/9 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
558.4萬
保證金：
112萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
44.1萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
12.7 坪
總現值：
413.8 萬
拍後增值：
-116.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.9 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 汐止區 金龍段
486地號，面積 22.7 m2，持分 1/5，59.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 金龍段
624地號，面積 158.4 m2，持分 1/5，409.6 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 金龍段
633地號，面積 23.7 m2，持分 1/5，61.6 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區明峰街1號，建號 4965，持分 1/5，28 萬
一層：90.20二層：89.57合計：179.77 陽台14.99平台14.35 (加強磚造2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/2/12，總底價 698萬，保證金 140萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年9月9日現場查封時，第三人高○郎即金龍國際不動產仲介經紀開發有限公司負責 人，在場稱房屋1樓係公司向共有人陳○昀承租，租期自113年1月1日至12月31日，每月租金2萬 元，2樓未出租，目前無人使用。經入內檢視房屋牆壁油漆剝落，第三人表示2樓會漏水，2樓廁 所嚴重鋼筋外露，1樓在下大雨時會從外面滲水進來，可能是海砂屋等語。本件不動產共有人間 有無分管契約及契約內容為何不明，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生過火災事件(消防局表示僅曾受理2次救護案 件)，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑 定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無幅射、有無地震受創，依強制執行法第113條準用第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。另 有關是否曾發生非自然死亡一事，新北市政府警察局汐止分局表示轄內遇有非自然死亡案件均 報請檢察官相驗並協助執行，未針對處所建檔，無法提供相關資料，亦請應買人投標時自行查 明。
2.
4965建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 金龍段 486地號
22.7 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 59.2 萬元
= -13.4萬元
2.
新北市 汐止區 金龍段 624地號
158.4 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 409.6 萬元
= -89.6萬元
3.
新北市 汐止區 金龍段 633地號
23.7 m2 × (1/5) × 101,000 元 - 61.6 萬元
= -13.6萬元
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