士林法院 113強76336
新北市汐止區大同段377地號
5拍
不點交
待拍
9,636萬
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- 1 列管
- 2025/8/12 更新
拍賣日期：
2025/9/8 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
9,636萬
保證金：
1,928萬
總坪數：
254.6坪
坪單價：
37.9萬/坪
持分地坪：
254.6 坪
總現值：
7,961 萬
拍後增值：
-1,675 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 大同段
377地號，面積 841.5 m2，持分 1/1，9,636 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/5，總底價 23,522萬，保證金 4,705萬，坪單價 19,439.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/9，總底價 18,818萬，保證金 3,764萬，坪單價 73.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/7，總底價 15,055萬，保證金 3,011萬，坪單價 59.1萬/坪，流標
4拍，2025/8/4，總底價 12,044萬，保證金 2,409萬，坪單價 47.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一377地號土地查有三七五租約登記，拍定後不點交。 二民國113年10月15日現場查封、指界時，據地政人員指出377地號土地係新北 市汐止區工建路106號台北水都社區旁之土地，其上有農作物，不包含建物及人 行道。上開作物非本件拍賣範圍，其收取權人及占用土地之權源均不明，共有 人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區為第二種住宅區，為變更汐止都市計畫（第2次通盤檢討）案（93 年1月20日），於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
優先承買權之行使：一本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加 應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有 優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 二377地號土地查有三七五租約登記，拍定後承租人有優先承買權，且三七五租 約承租人得優先於土地共有人行使。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 大同段 377地號
841.5 m2 × (1/1) × 94,600 元 - 9,636 萬元
= -1,675萬元
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