士林金拍 114士金職四71二
新北市汐止區福興段93-1地號
特拍
不點交
待拍
42.7萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
42.7萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
總現值：
59.7 萬
拍後增值：
17 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 福興段
93-1地號，面積 1,039.3 m2，持分 1/36，11.9 萬
(道路用地 )
2.
新北市 汐止區 福興段
122地號，面積 878.7 m2，持分 1/36，30.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/5，總底價 83萬，保證金 17萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/12/23~2026/3/22，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
4拍，2026/1/28，總底價 42.7萬，保證金 8.6萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１１月１３日現場查封、指界時，據地政人員指出９３─１地號係以電桿５３００９５號為基準，位於東方約１１公尺處之道路用地（即民權街１段）；１２２地號土地係以同電桿為基準，往西方９公尺處之細長區域，部分為雜木林，部分為新北市汐止區橫科路７３巷２０弄
3.
２４號建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 福興段 93-1地號
1,039.3 m2 × (1/36) × 11,200 元 - 11.9 萬元
= 20.4萬元
2.
新北市 汐止區 福興段 122地號
878.7 m2 × (1/36) × 11,200 元 - 30.8 萬元
= -3.5萬元
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