士林金拍 114士清算仁7
台北市南港區研究院路二段182巷58弄29號5樓
3拍
不點交
待拍
158.9萬
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- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
158.9萬
保證金：
31.8萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
56.4 萬
拍後增值：
-80.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
8.2 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段
551地號，面積 2,565 m2，持分 57/25000，137 萬
(第二種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市南港區研究院路二段182巷58弄29號5樓，建號 1096，持分 1/5，14.2 萬
第5樓層：88.55
合計：88.55 陽臺9.69 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
台北市南港區研究院路二段182巷58弄29號5樓頂樓未登記部分，建號 2020，持分 1/5，7.7 萬
第5層頂樓未登記部分：
46.68
合計：46.68 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/4，總底價 248萬，保證金 50萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 198.5萬，保證金 39.7萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
據前案(即１１２司執２６４９２號)查封、履勘時，債務人及債務人母親在場稱
3.
２０２０建號(即前案２０１７建號)為債務人及其家人自行居住，無出租、出借。另據地政人員指出，１０９６建號無增建，２０２０建號(即前案２０１７建號)臺北市南港區研究院路二段１８２巷５８弄２９號５樓頂樓為增建，增建部分與主建物內部不相通，有獨立出入口。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
4.
２０２０建號(即前案２０１７建號)為違章建築，依臺北市建築管理工程處１１２年６月３０日函文，違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分期分類處理，列管拆除，拍定人應自行承受拆除之危險，請投標人注意。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。六、本件標的２０２０建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持本公司核發之拍定證明書辦理所有權登記，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
8.
本件執行標的本公司已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本公司以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
9.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
11.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段 551地號
2,565 m2 × (57/25000) × 96,500 元 - 137 萬元
= -80.6萬元
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