士林法院 114雙103148一
臺北市南港區舊莊段四小段375地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
137萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/24 ~ 2026/10/23
案件種類：
土地
總底價：
137萬
保證金：
28萬
總坪數：
182.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
182.2 坪
總現值：
271 萬
拍後增值：
134 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 南港區 舊莊段四小段
375地號，面積 4,972 m2，持分 1/36，32 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 舊莊段四小段
380地號，面積 11,245 m2，持分 1/36，69 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 舊莊段四小段
381地號，面積 2,470 m2，持分 1/36，16 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 南港區 舊莊段四小段
383地號，面積 2,994 m2，持分 1/36，20 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 208萬，保證金 42萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 169萬，保證金 34萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 137萬，保證金 28萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
停拍，2026/8/4，停拍
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年12月5日現場指界時，據地政人員指出375地號土地位於臺北市南港 區研究院路4段157號建物東北方約220公尺處，幅員遼闊且無路可達，目視所及 為雜木林，另有高速公路通過土地；381地號土地位於同建物東北方約150公尺 處，無路可達，目視所及為雜木林；380地號、383地號土地位於同建物東北方 約200公尺、145公尺處，無路可達，目視所及為雜木林，惟據圖資系統似有農 具間之定著物。上開定著物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均 不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分2標分別應買：1標不動產採分別標價、合併應買。
3.
聲明應買價額合計新臺幣：1,370,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。六、無抵押權登記。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。(115/7/24-115/10/
土地增值 (4)
1.
臺北市 南港區 舊莊段四小段 375地號
4,972 m2 × (1/36) × 4,500 元 - 32 萬元
= 30.2萬元
2.
臺北市 南港區 舊莊段四小段 380地號
11,245 m2 × (1/36) × 4,500 元 - 69 萬元
= 71.6萬元
3.
臺北市 南港區 舊莊段四小段 381地號
2,470 m2 × (1/36) × 4,500 元 - 16 萬元
= 14.9萬元
4.
臺北市 南港區 舊莊段四小段 383地號
2,994 m2 × (1/36) × 4,500 元 - 20 萬元
= 17.4萬元
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