高雄法院 111儉76524
高雄市前鎮區民權二路82號5樓之1
3拍
不點交
得標 156.9527萬
134.4萬
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- 2025/3/14 更新
拍賣日期：
2025/4/8 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
49.9 萬
拍後增值：
-36.5 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
7.2 坪
附建坪：
0.9 坪
公設坪：
6.3 坪
公設比：
43.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 22/50000，51.2 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 22/50000，35.2 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區民權二路82號5樓之1，建號 1508，持分 2/5，35.2 萬
五層：59.89合計：59.89 陽台7.83 (16層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 12/10000，12.8 萬
同上建物共同使用部分：17359.97合計：17359.97
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
1拍，2025/2/18，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院113年9月20日查封履勘時，債務人岳宏彥在場稱標的由其居住使用，沒有車位，屋內並無 漏水、地震受損或曾經發生過非自然死亡事件。經檢視屋內，屋況良好。依據鑑價報告記載， 標的為屋齡35年，16層鋼筋混凝土造建物之第5層，標的所在區域公共設施接近性佳，日常生活 便利，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地、建物拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優 先承購權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (22/50000) × 95,876 元 - 51.2 萬元
= -24.9萬元
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (22/50000) × 156,173 元 - 35.2 萬元
= -11.6萬元
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