高雄金拍 114雄金職酉72
高雄市前鎮區桂林街134巷7號
特拍
不點交
待拍
132.3萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
132.3萬
保證金：
26.5萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
18.6 坪
總現值：
185.1 萬
拍後增值：
89.8 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
6 坪
增建坪：
12.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段
531地號，面積 41 m2，持分 1/3，84.5 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 前鎮區 盛興段
534地號，面積 5 m2，持分 1/3，10.8 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區桂林街134巷7號，建號 1293，持分 1/3，17 萬
一層：29.64
二層：29.64
合計：59.28 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區桂林街134巷7號，建號 4785，持分 1/3，20 萬
一層：9.96
二層：11.47
三層：41.11
四層：32.38
第一層夾層：9.69
合計：104.61 陽台7.48，雨遮13.38
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 258萬，保證金 51.6萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 206.4萬，保證金 41.3萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 165.3萬，保證金 33.1萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
應買，2025/6/2~2025/9/1，總底價 165.3萬，保證金 33.1萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院民國１１３年９月２０日現場執行時，債務人不在場，其配偶在場，表示房屋由債務人自行居住使用，
2.
４樓有增建，屋前雨遮有部分占用巷道及鄰地，木板製天花板掉落，有裂痕，依鑑定報告，土地屬第五種商業區，雨遮有１０‧５８平方公尺、陽台有０‧２２平方公尺、第二層有１‧２５平方公尺、第三層有１‧２５平方公尺占用鄰地
3.
５３６地號土地。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。六、建物所占用之鄰地部分，均不在拍賣範圍，該占用部分將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
6.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。
7.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第五種商業區，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本公司或執行法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段 531地號
41 m2 × (1/3) × 115,500 元 - 84.5 萬元
= 73.3萬元
2.
高雄市 前鎮區 盛興段 534地號
5 m2 × (1/3) × 163,622 元 - 10.8 萬元
= 16.5萬元
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