高雄法院 114儉60141
高雄市苓雅區福安路419號
3拍
不點交
停拍 其他
1,107.2萬
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- 4 列管
- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,107.2萬
保證金：
221.5萬
總坪數：
80.9坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
80.9 坪
總現值：
741.6 萬
拍後增值：
-218.4 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
80.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段
334地號，面積 72 m2，持分 1/1，960 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區福安路419號，建號 256，持分 1/1，96 萬
一層：35.82二層：50.52三層：50.52騎樓：13.57合計：150.43 (三層樓加強磚造)
2.
高雄市苓雅區同上建物未辦保存登記部分，建號 3398，持分 1/1，51.2 萬
一層：11.80二層：11.80三層：11.80四層：53.53五層：5.64第一層夾層：22.36合計：116.93
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 1,730萬，保證金 346萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 1,384萬，保證金 276.8萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
停拍，2025/11/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院114年6月6日查封時，債務人之姑姑在場，稱標的原為祖父所有，於108年3月移轉給債務 人，移轉之後就借予祖父使用，標的屋頂有漏水，牆壁有壁癌。嗣有承租人郭OO狀稱就標的已 與債務人訂立租賃契約，租賃期間自113年7月5日至117年1月4止，按月有繳納租金。另本件有 地下室，因積水無法測量面積為若干。依據鑑價告報記載，標的為屋齡約53年之加強磚造透 天，增建至5層樓，標的位於都市計畫區內，附近規劃完善，生活機能佳，交通方便，以上資訊 供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意 六、拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段 334地號
72 m2 × (1/1) × 103,000 元 - 960 萬元
= -218.4萬元
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