高雄法院 113文93314
高雄市前鎮區崗山中街102巷23號
1拍
點交
待拍
779萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
779萬
保證金：
155.8萬
總坪數：
64.3坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
公告建坪：
64.3 坪
總現值：
342.2 萬
拍後增值：
-355.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
62.8 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段三小段
360地號，面積 51 m2，持分 1/1，664 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 瑞崗段三小段
361地號，面積 8 m2，持分 1/1，34 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區崗山中街102巷23號，建號 880，持分 1/1，37 萬
一層：27.87二層：31.62三層：24.38合計：83.87 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區崗山中街102巷23號，建號 1230，持分 1/1，44 萬
一層：14.73二層：16.76三層：24.00四層：43.26屋頂突出物：24.88合計：123.63 陽台5.12
法院筆錄 (6)
2.
本院民國113年9月4日及113年10月7日現場執行時，債務人不在場，債權人代理人稱標的無人居 住，1-3樓後面為增建，4樓及5樓屋突為增建，廚房有裂痕，有磁磚剝落，四樓天花板有漏水 痕，361地號為102巷23號前巷道之一半，依鑑定報告，屋齡42年。惟實際占有使用情形，投標 人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。 六、360地號土地使用分區為第三種住宅區，361地號土地使用分區為道路用地，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段三小段 360地號
51 m2 × (1/1) × 58,000 元 - 664 萬元
= -368.2萬元
2.
高雄市 前鎮區 瑞崗段三小段 361地號
8 m2 × (1/1) × 58,000 元 - 34 萬元
= 12.4萬元
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