新竹法院 113武33260
新竹市浸水街406巷23弄37號
特拍
不點交
待拍
115.2萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
115.2萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
27.1 萬
拍後增值：
-65 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香雅段
661地號，面積 58.7 m2，持分 1/4，92.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市浸水街406巷23弄37號，建號 110，持分 1/4，15.6 萬
一層：46.75二層：46.75合計：93.5 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市浸水街406巷23弄37號，建號 暫編433，持分 1/4，7.5 萬
一層：7.44三層：33.41合計：40.85 陽台4.25，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/6，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/17，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
使用情形拍定後不點交：本院於113年8月6日查封時，債務人不在場，詢問鄰居稱債務人居 住在此。嗣本院於113年9月4日現場測量時，債務人在場稱本件拍賣標的是我跟弟弟居住在此。
2.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的未設定抵押權。
4.
優先承買權： 非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的 一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍 定人均不得異議。 六、暫編433建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人不得持權利移轉證書辦理 增建部分之保存登記，並應自行負擔被拆除之風險，且拍定人、債權人及債務人均不得以面積 不符，請求增減價金或撤銷拍定。
5.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
6.
轉訴訟輔導科(轉分機
7.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香雅段 661地號
58.7 m2 × (1/4) × 18,500 元 - 92.2 萬元
= -65萬元
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