新竹法院 114聖7464
新竹市中華路四段451巷110弄8號5樓
應買
不點交
待拍
341.8萬
- 180 點閱
- 2 列管
- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/8/28 ~ 2025/11/27
案件種類：
公寓
總底價：
341.8萬
保證金：
68.4萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
69.9 萬
拍後增值：
-150.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.7 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 力行段
799地號，面積 295.9 m2，持分 96/1000，220.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹市中華路四段451巷110弄8號5樓，建號 144，持分 1/1，121.6 萬
5層：71.62合計：71.62 陽台8.19，雨遮1.64，含共有部分145建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/25，總底價 534萬，保證金 106.8萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 427.2萬，保證金 85.4萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 341.8萬，保證金 68.4萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
現場查封履勘時，拍賣之房屋無人在場。無法由外觀確認拍賣之房屋有無增建。據債權人稱， 拍賣之房屋僅有債務人自住使用。經本院囑託新竹市警察局第三分局訪查之結果，其回函稱經 派員多次前往拍賣房屋址訪查均無人應門，詢問鄰居亦稱不清楚拍賣房屋之居住使用情形，現 居住人不明。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，使用情形及房屋現況請應買 人自行查證，拍定後不點交。
2.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
3.
拍賣之建物有無增建部分無法判斷，請應買人自行查證。如有增建部份，該部分係未辦理 所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承 擔遭拆除之風險。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
新竹市 力行段 799地號
295.9 m2 × (96/1000) × 24,600 元 - 220.2 萬元
= -150.3萬元
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