嘉義法院 112吉8021
嘉義市東區宣信街254號3樓1
特拍
不點交
待拍
77.9萬
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- 1 列管
- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
77.9萬
保證金：
15.6萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
31.7 萬
拍後增值：
-29.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.5 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 東區 新興段
585地號，面積 14.3 m2，持分 1/170，0.8 萬
2.
嘉義市 東區 新興段
586地號，面積 1,222 m2，持分 299/50000，60.3 萬
建物 (2)
1.
嘉義市東區宣信街254號3樓1，建號 470，持分 1/5，15.7 萬
三層：90.10合計：90.1 (5層樓鋼筋混凝土造住家用)
2.
嘉義市東區宣信街254號3樓1，建號 668棟次，持分 1/5，1.1 萬
合計：0.0 (一)陽台鋼筋混凝土造7.23合計7.23
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/12，總底價 151.5萬，保證金 30.3萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 121.3萬，保證金 24.3萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 97.2萬，保證金 19.5萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 97.2萬，保證金 19.5萬，坪單價 16.5萬/坪，停拍
停拍，2025/4/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本標的為共有人使用。
2.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
470建號、668棟次係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，建物共有人有按同一 條件優先承買權，惟須一併買受全部標的。 六、本件係公寓大廈，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點 交。
4.
拍賣之建築物，其中增建部分為668棟次之建物係未辦保存登記之建築，其占有法律關係不 明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
5.
586地號登記謄本有記載「部分法定空地面積455平方公尺」，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 東區 新興段 585地號
14.3 m2 × (1/170) × 50,800 元 - 0.8 萬元
= -0.4萬元
2.
嘉義市 東區 新興段 586地號
1,222 m2 × (299/50000) × 42,747 元 - 60.3 萬元
= -29.1萬元
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