臺南法院 113源94320
台南市北區中華北路一段263巷43之1號
應買
部分點交
得標 860.3萬
860.3萬
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- 2025/3/27 更新
拍賣日期：
2025/3/27 ~ 2025/06/26
案件種類：
透天
總底價：
860.3萬
保證金：
172.1萬
總坪數：
64.9坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
公告建坪：
64.9 坪
總現值：
297.5 萬
拍後增值：
-320.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.7 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 光賢段
193地號，面積 787.2 m2，持分 818/10000，618.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區中華北路一段263巷43之1號，建號 1564，持分 1/1，194 萬
一層：39.85二層：39.85三層：39.85四層：39.85屋頂突出物：5.40合計：164.8 陽台7.20 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市北區中華北路一段263巷43之1號，建號 2521，持分 1/1，48 萬
一層：5.56五層：36.93合計：42.49 (5層樓房、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/12，總底價 1,344萬，保證金 268.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 1,075.2萬，保證金 215.1萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/26，總底價 860.3萬，保證金 172.1萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，會同地政現場測量時，據債務人在場稱：系爭建物係其與家屬自住，應買人請 自行查證，拍定後編號
2.
2建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之不動產為集合式建物，其基地共有人無優先承買權。六、依系爭土地謄本所載，其上有同段1561至1572建號建物坐落，請應買人自行查證。
5.
拍賣之編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就編號2建物， 可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系爭建 物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 光賢段 193地號
787.2 m2 × (818/10000) × 46,200 元 - 618.3 萬元
= -320.8萬元
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