橋頭法院 113物45668
高雄市仁武區西一巷18號
特拍
不點交
待拍
3,865.7萬
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- 1 列管
- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
3,865.7萬
保證金：
773.2萬
總坪數：
26.5坪
坪單價：
145.7萬/坪
持分地坪：
637.3 坪
公告建坪：
26.5 坪
總現值：
2,448.2 萬
拍後增值：
-1,391.8 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
26.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 仁武區 暘善段
191地號，面積 1,782 m2，持分 2/5，1,100.8 萬
(農業區 )
2.
高雄市 仁武區 暘善段
192地號，面積 2,197.7 m2，持分 2/5，1,356.8 萬
(農業區 )
3.
高雄市 仁武區 暘善段
193地號，面積 623.8 m2，持分 2/5，972.8 萬
(農業區 )
4.
高雄市 仁武區 暘善段
194地號，面積 663.7 m2，持分 2/5，409.6 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區西一巷18號，建號 21，持分 2/5，20.5 萬
一層：193.14合計：193.14 (一層樓加強磚造)
2.
高雄市仁武區同上建物增建部分，建號 209，持分 2/5，5.2 萬
一層：26.18合計：26.18 (一層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/18，總底價 7,550萬，保證金 1,510萬，坪單價 284.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 6,040萬，保證金 1,208萬，坪單價 227.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國113年10月8日現場查封時，依地籍圖所示191地號土地上有一鐵皮屋頂建物；地政人 員指稱192地號土地現為21建號建物之坐落基地；193地號及194地號土地上有廠房及部分道路； 債權人代理人稱21建號建物現由共有人使用。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地及21建號及暫編209建號建物之應有部分，其餘坐落在191地號、192地號、19 3地號及194地號土地上之建物，不在本次拍賣範圍，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
高雄市 仁武區 暘善段 191地號
1,782 m2 × (2/5) × 9,200 元 - 1,100.8 萬元
= -445萬元
2.
高雄市 仁武區 暘善段 192地號
2,197.7 m2 × (2/5) × 15,000 元 - 1,356.8 萬元
= -38.2萬元
3.
高雄市 仁武區 暘善段 193地號
623.8 m2 × (2/5) × 9,200 元 - 972.8 萬元
= -743.3萬元
4.
高雄市 仁武區 暘善段 194地號
663.7 m2 × (2/5) × 9,200 元 - 409.6 萬元
= -165.4萬元
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