雲林法院 113丑40783一
雲林縣臺西鄉蚊港段147-36地號
特拍
不點交
待拍
68.1萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
68.1萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
665.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
665.8 坪
總現值：
132.1 萬
拍後增值：
64 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段
147-36地號，面積 5,272 m2，持分 429/2000，34.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段
147-97地號，面積 1,424 m2，持分 429/2000，9.6 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段
147-111地號，面積 3,565 m2，持分 429/2000，23.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 132.2萬，保證金 26.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 106萬，保證金 21.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/4/15~2025/7/14，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，另 拍賣之土地為與鄰地混合使用之魚塭，魚塭之邊界與土地之邊界未必相符，又 未經鑑界無從確認經界權利範圍，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
拍賣之土地現為魚塭使用，其內水產養殖物及土地上之工作、定著物(如水 泥或磚砌堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等)均非屬拍賣範圍，需買受人 與有收取權人自行協議補償事宜。另拍定後買受人與工作物及定著物所有 權人間之法律關係應自理。又魚塭之邊界與土地之地界未必相符，未經鑑 界無從確定權利歸屬。六、拍賣之土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業發展條例第34條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之 證明文件，請應買人注意 。
4.
147-97地號土地為無他項權利。147-
5.
147-111地號土地抵押權於拍定後 塗銷。
6.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例 第5條之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽 籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本 院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕 地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接 相毗連之耕地有優先承買權。毗連地之現耕所有人優先承購時，得標人對 其餘標的不得拒絕買受。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段 147-36地號
5,272 m2 × (429/2000) × 600 元 - 34.9 萬元
= 33萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段 147-97地號
1,424 m2 × (429/2000) × 600 元 - 9.6 萬元
= 8.7萬元
3.
雲林縣 臺西鄉 蚊港段 147-111地號
3,565 m2 × (429/2000) × 600 元 - 23.6 萬元
= 22.3萬元
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