臺南法院 113南81093
台南市南區灣裡路324巷15號
特拍
不點交
待拍
129.1萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
129.1萬
保證金：
25.9萬
總坪數：
58坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
58 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
54.4 坪
附建坪：
3.6 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市南區灣裡路324巷15號，建號 528，持分 1/1，129.1 萬
一層：53.41二層：61.43三層：64.87合計：179.71 陽台11.91
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/11，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 178.5萬，保證金 35.7萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/25，總底價 151.8萬，保證金 30.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/3/27~2025/6/26，總底價 151.8萬，保證金 30.4萬，坪單價 2.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/28，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，拍賣建物由債務人弟弟居住使用，二樓外側陽台與隔壁建物相通，一樓牆壁有壁癌。 另據鑑價報告所載，一樓客廳有壁癌，
2.
三樓有部分與隔鄰相通。拍賣建物實際使用現況請 應買人自行查證，本件僅就建物進行拍賣，建物占用土地之法律關係不明，拍定後建物與土地 間之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
3.
拍賣之建物，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否 會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件 係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。
4.
拍賣之建物全部係坐落第三人所有之同段
5.
1431-地號土地，占有使用法律關係不明， 請應買人自行查證，如遭土地所有權人請求拆屋還地及占用之不當得利，與本院權責無涉，請 應買人特別注意。 六、拍賣建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條規定，就建物有優先承買權(主張優先 承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第10 4條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房 屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
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