臺南法院 113公54770
台南市南區健康路一段391巷16弄4號
6拍
不點交
待拍
544.2萬
- 250 點閱
- 1 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
544.2萬
保證金：
108.9萬
總坪數：
31.7坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
31.7 坪
總現值：
410.9 萬
拍後增值：
-113.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
150-4地號，面積 96 m2，持分 1/1，524.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區健康路一段391巷16弄4號，建號 1344，持分 1/1，19.8 萬
一層：48.76二層：56.09合計：104.85 (住家用、補強磚造、二層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/26，總底價 1,660萬，保證金 332萬，坪單價 52.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 1,328萬，保證金 265.6萬，坪單價 41.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 1,062.4萬，保證金 212.5萬，坪單價 33.5萬/坪，流標
4拍，2025/5/7，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
5拍，2025/5/28，總底價 680.1萬，保證金 136.1萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件於查封時，經檢視拍賣建物，該建物一樓至三樓與門牌號碼臺南市南區健康路一段391 巷16弄3號建物內部均相通。拍賣建物三樓係增建之鐵皮建物，與原建物內部相通，無牆壁區 隔。另依債權人陳報，本件拍賣建物與門牌號碼臺南市南區健康路一段391巷16弄3號房屋，除 建物內部建築結構均係打通相連之外，內部之水電管線、管路、水錶、電錶等均係相同且共用 之情形。投標人及應買人請自行查證。如將來經拍定後，就拍賣建物及其水電管線、管路、水 錶、電錶等使用權限及法律關係如發生爭執，應由拍定人自行處理。請投標人及應買人特別注 意。
2.
本件拍賣建物三樓現出租予第三人黃宗偉居住使用(租賃期間自113年3月1日至118年2月28 日)。
3.
二樓現係由共有人鄭宏源與第三人黃宗偉及其家人共同使用，請投標人及應買人注 意。
4.
本件拍定後不點交。
5.
本件為變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟共有人 行使優先承買權時，應就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆土地為之。另共有人 有兩人以上願優先承買者，以抽籤定之。
6.
本件拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主管 機關認定屬違章建築(或)，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
8.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注 意之。
12.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 150-4地號
96 m2 × (1/1) × 42,800 元 - 524.4 萬元
= -113.5萬元
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