臺南金拍 114南金職亥271
台南市東區大同路二段601號四樓之1
特拍
不點交
待拍
119.9萬
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- 1 列管
- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
119.9萬
保證金：
24萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
11.2 萬
拍後增值：
-48.8 萬
使用分區/類別：
鄰里商業區
主建坪：
5.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 大同段
1196地號，面積 1,775 m2，持分 36/40000，58.4 萬
(鄰里商業區 )
2.
臺南市 東區 大同段
1210地號，面積 124.1 m2，持分 1/40000，1.6 萬
(鄰里商業區 )
建物 (1)
1.
台南市東區大同路二段601號四樓之1，建號 23，持分 1/4，59.9 萬
四層：70.92
合計：70.92 陽台4.76 (24層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 147.6萬，保證金 29.6萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
應買，2025/7/14~2025/10/13，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號２土地為空地，據債務人在場陳稱，系爭建物係債務人自住。另據前案鑑價報告所示，系爭建物係債務人自住，且無停車位，編號２土地為系爭建物後方之共用機車停車空間，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格參酌前案（１１２年度司執字第４５４３２號）特別減價拍賣底價。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權，惟建物共有人主張優先承買權時，應連同土地一併承買。六、拍賣建物是否欠繳管理費，拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 大同段 1196地號
1,775 m2 × (36/40000) × 69,908 元 - 58.4 萬元
= -47.2萬元
2.
臺南市 東區 大同段 1210地號
124.1 m2 × (1/40000) × 37,400 元 - 1.6 萬元
= -1.6萬元
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