士林法院 113速37011五
台北市士林區中正路697號九樓
特拍
不點交
得標 143.9999萬
108萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
108萬
保證金：
22萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
公告建坪：
3.2 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
-32 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區。
主建坪：
2.8 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段
129地號，面積 6,887 m2，持分 126/343920，88 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區中正路697號九樓，建號 11211，持分 1/10，20 萬
第九層：93.55合計：93.55 陽臺11.84 (鋼筋混凝土造12層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 207萬，保證金 42萬，坪單價 64.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 134萬，保證金 27萬，坪單價 42萬/坪，停拍
停拍，2025/6/5，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年8月1日現場履勘時，第三人兼共有人陶○娟在場稱房屋為其自行居住使用，無出租 或出借他人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產分5標分別拍賣：5標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
4.
11211建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
5.
5標投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之 適用問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段 129地號
6,887 m2 × (126/343920) × 221,991 元 - 88 萬元
= -32萬元
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