新北法院 113速123823
新北市三重區仁愛段2062地號
2拍
不點交
待拍
4,192萬
- 123 點閱
- 2 列管
- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,192萬
保證金：
839萬
總坪數：
43.6坪
坪單價：
96.2萬/坪
持分地坪：
43.6 坪
總現值：
2,505.6 萬
拍後增值：
-1,686.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 仁愛段
2062地號，面積 17 m2，持分 1/1，496 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 仁愛段
2063地號，面積 127 m2，持分 1/1，3,696 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/2，總底價 5,240萬，保證金 1,048萬，坪單價 120.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，據地政人員指稱：
2.
2062地號土地上有門牌號碼新北市三重區仁愛街277號建物占用其上，其中2063地號約位於房屋前 部分、2062地號約位於房屋後方等語。上開建物均不在本件拍賣範圍，且建物 坐落之使用權源不明，請應買人自行查明注意。本件拍賣土地未經鑑界，確切 土地位置及建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與 拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑 界之費用。本件拍賣於拍定後不點交。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之，請應買人注意。 六、本件標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、第107條或民 法第426條之2第1項之規定，則有優先承買權。
5.
本件標的土地，依新北市政府工務局函復表示，經查該局使用執照存根等 查詢系統，查無資料可稽，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理 費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增 減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減請求增減價金或撤銷拍定。
8.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律 以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 仁愛段 2062地號
17 m2 × (1/1) × 174,000 元 - 496 萬元
= -200.2萬元
2.
新北市 三重區 仁愛段 2063地號
127 m2 × (1/1) × 174,000 元 - 3,696 萬元
= -1,486.2萬元
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