桃園法院 113宇64247
桃園市新屋區崁頭厝段下庄子小段739地號
特拍
不點交
待拍
86.4萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
60.2坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
60.2 坪
總現值：
86.9 萬
拍後增值：
0.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 崁頭厝段下庄子小段
739地號，面積 2,826 m2，持分 199/2826，86.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/26，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/6，停拍
法院筆錄 (13)
1.
本院於民國113年8月26日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱 本件標的上有建物（門牌：文化路三段
2.
220號，惟依前案之指 界結果及鑑價報告所載，尚有
3.
218號）、鐵皮屋、雜草地、有部分以鐵皮 圍起，本件土地面積甚大，詳細情形需鑑界始能確認。以上情形請應買人自行 注意，惟上開建物是否實際有座落於本件標的之上，又座落之位置及面積為 何，須以地政機關實地鑑界後始得確認，拍定後不得以上開建物有無座落或面 積為何，聲請撤銷拍定或減少價金。
4.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
5.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，共有人有優先承買權。如共有人之應有部 分屬公同共有關係，其優先承買權之行使，應由全體公同共有人共同為之或提 出全體公同共有人之同意證明文件後，始得主張。
7.
本件土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範 圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。本件土地上之建 物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料 到院，有優先承買權。
8.
本件土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定耕地之承租人、共有 耕地現耕之其他共有人及毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權。
9.
本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三 條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許 可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。 六、依桃園市政府建築管理處112年6月20日桃建照字第1120047852號函、桃園 市新屋區公所112年6月26日桃市新工字第1120013224號函，本件土地領有（08
10.
桃新鄉建（農）使字第00709號使用執照、
11.
桃新鄉建（農）使字第081 6號使用執照，為農舍座落之基地，且本件土地謄本上記載「未經解除套繪管制 不得辦理分割」，請應買人注意，拍定後不得以土地有移轉或使用上之限制為 由聲請撤銷拍定或減少價金。
12.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而 迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制 之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 崁頭厝段下庄子小段 739地號
2,826 m2 × (199/2826) × 4,365 元 - 86.4 萬元
= 0.5萬元
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