新竹法院 113孔40969丙
新竹市師院段318地號
特拍
不點交
待拍
144萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
154.8坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
154.8 坪
總現值：
138.2 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 師院段
318地號，面積 154.2 m2，持分 1/3，14.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 師院段
319地號，面積 145 m2，持分 1/3，14.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 師院段
320地號，面積 1,236.5 m2，持分 1/3，115.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/20，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/20，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院113年10月16日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱318地號、3 19地號土地均為雜林，320地號其上有部分為當季作物，其餘為雜林。以上等情 法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其 他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土 地係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
師院段320地號上不動產抵押權拍定後塗銷，其餘土地未設定抵押權。
4.
本件分甲至丙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣， 縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、 稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例 第34條規定並取得許可者外，不得應買。
5.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事 項並承受相關風險。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
7.
如有疑義，可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123轉分機
8.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
9.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 師院段 318地號
154.2 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 14.4 萬元
= -0.5萬元
2.
新竹市 師院段 319地號
145 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 14.4 萬元
= -1.3萬元
3.
新竹市 師院段 320地號
1,236.5 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 115.2 萬元
= -3.9萬元
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