土地 (1)

1.

新竹市大庄段 810地號，面積 477.5 m²，持分 1/6，376 萬

(第二之一種住宅區 )

建物 (2)

1.

新竹市中華路5段320巷35弄29號，建號 37，持分 1/4，191 萬

騎樓：15.30一層：68.13二層：85.52三層：65.28合計：234.23 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層)

2.

新竹市中華路5段320巷35弄29號，建號暫編724，持分 1/4，11 萬

一層：13.5合計：13.5 含一切附屬建物 (住家、加強磚造、鐵皮造)

法院筆錄 (7)

2.

查封時債務人不在場，據地政人員指界810地好奇上有中華路5段320巷35弄29號即37建號，及其右側磚造房屋(門牌35弄31號)坐落，及部分道路、雜草、水泥空地。在場鄰長稱磚造房屋為債務人家之古厝，另37建號房屋為債務人哥哥居住，無海砂屋、非自然死亡等影響交易情事，屋後有磚造牆、鐵皮屋頂加蓋。另據債權人陳報建物有壁癌、漏水，往後走可與31號磚造建物連通。前開31號磚造建物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，且上開情形本院不

6.

抵押權於拍定後均塗銷。

7.

原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商。六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。六、本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。

8.

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。

9.

本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，建物、土地共有人依序有依本拍賣條件行使之優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買。

10.

如土地上門牌31號磚造建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買。

11.

本件標的使用分區劃定為擬定新竹市細部計畫第二之一種住宅區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

土地增值 (1)

1.

新竹市大庄段 810地號

477.5 m² × (1/6) × 23,200 元 - 376 萬元

= -191.4萬元

照片 (20)