新竹法院 111文48455乙
新竹市大庄路228巷43號
1拍
不點交
待拍
295萬
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- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
295萬
保證金：
59萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
88.9 萬
拍後增值：
-158.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
22.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香濱段
546-1地號，面積 64.2 m2，持分 3/6，247 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市大庄路228巷43號，建號 442，持分 3/6，17 萬
1層：48.80合計：48.8 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、1層)
2.
新竹市大庄路228巷43號，建號 暫編632，持分 3/6，31 萬
一層：9.29二層：54.80三層：37.28合計：101.37 及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造、一層樓房)
法院筆錄 (14)
1.
民國114年5月20日現場查封時，現場無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（即建物附表編 號2暫編632建號建物）。而依先前履勘時詢問鄰居所知，建物係由債務人及其家屬（鄰居稱為 其母）自住使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應 買人請自行查證，拍定後不點交。
8.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院 指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。
9.
本件係將本院110年度司執字11420號（曾股）、110年度司執字第49932號（禹股）、111年 度司執字第48455號（文股）、114年度司執字第13147號（禹股）各債務人所有同一地、建號不 動產之應有部分合併拍賣。六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。
12.
拍賣之建物，其中有增建部份（即建物附表編號2建物），係未辦理所有權第一次登記之建 物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
13.
拍賣之建物有部分占用非債務人所有之鄰地土地（地號為新竹市大庄段105地號），占有使 用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
14.
依登記謄本記載，拍賣之不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」。
15.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、 電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相 關事務，不得以任何理由要求法院處理。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
17.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
19.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
20.
轉訴訟輔導科（轉分機
21.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香濱段 546-1地號
64.2 m2 × (3/6) × 27,700 元 - 247 萬元
= -158.1萬元
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