新竹法院 110曾11420甲
新竹市香中段17地號
特拍
不點交
待拍
65萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
總現值：
45.6 萬
拍後增值：
-19.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 香中段
17地號，面積 376.9 m2，持分 3/18，32.3 萬
(農業區 )
2.
新竹市 香中段
19地號，面積 382.7 m2，持分 3/18，32.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/13，總底價 127萬，保證金 25.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 101.6萬，保證金 20.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 81.3萬，保證金 16.3萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2025/10/31~2026/1/30，總底價 81.3萬，保證金 16.3萬，坪單價 2.1萬/坪，停拍
停拍，2025/11/6，停拍
法院筆錄 (14)
1.
民國114年4月17日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地位置約在 新竹市香山區莊敬街64巷2號，現況有種植蔬菜，據鄰地耕作人稱，僅知拍賣土 地之耕作人姓張，可能為土地共有人。本件係拍賣債務人所有土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係將本院110年度司執字11420號（曾股）、110年度司執字第49932號 （禹股）、111年度司執字第48455號（文股）、114年度司執字第13147號（禹 股）各債務人所有同一地號土地之應有部分合併拍賣。 六、拍賣之土地未設定抵押權。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
6.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
7.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、 管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科（轉分 機
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 香中段 17地號
376.9 m2 × (3/18) × 3,600 元 - 32.3 萬元
= -9.6萬元
2.
新竹市 香中段 19地號
382.7 m2 × (3/18) × 3,600 元 - 32.8 萬元
= -9.8萬元
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