土地 (2)

1.

新竹市香中段 17地號，面積 376.9 m²，持分 3/18，63 萬

(農業區 )

2.

新竹市香中段 19地號，面積 382.7 m²，持分 3/18，64 萬

(農業區 )

法院筆錄 (7)

2.

民國114年4月17日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地位置約在新竹市香山區莊敬街64巷2號，現況有種植蔬菜，據鄰地耕作人稱，僅知拍賣土地之耕作人姓張，可能為土地共有人。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。

6.

本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

7.

本件係將本院110年度司執字11420號（曾股）、110年度司執字第49932號（禹股）、111年度司執字第48455號（文股）、114年度司執字第13147號（禹股）各債務人所有同一地號土地之應有部分合併拍賣。六、拍賣之土地未設定抵押權。

8.

本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。

9.

耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。

10.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

11.

依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」。

土地增值 (2)

1.

新竹市香中段 17地號

376.9 m² × (3/18) × 3,600 元 - 63 萬元

= -40.4萬元

2.

新竹市香中段 19地號

382.7 m² × (3/18) × 3,600 元 - 64 萬元

= -41萬元

照片 (6)