土地 (1)

1.

新竹市樹下段 1545地號，面積 163 m²，持分 1/8，76.4 萬

(鄉村區乙種建築用地)

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/5/8，總底價 149.1萬，保證金 29.8萬，坪單價 24.2萬/坪，流標

2拍，2025/5/29，總底價 119.3萬，保證金 23.9萬，坪單價 19.4萬/坪，流標

3拍，2025/6/26，總底價 95.4萬，保證金 19.1萬，坪單價 15.5萬/坪，流標

應買，2025/7/4~2025/10/3，總底價 95.4萬，保證金 19.1萬，坪單價 420.6萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

1.

112.1.9現場查封時，依地政人員所指，本件土地上有新竹市浸水街402號房屋占用，另有無門牌磚房占用，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

2.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

3.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

4.

分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之標別。

土地增值 (1)

1.

新竹市樹下段 1545地號

163 m² × (1/8) × 30,000 元 - 76.4 萬元

= -15.2萬元

照片 (4)