新竹法院 113孔40969乙
新竹市師院段315地號
特拍
不點交
待拍
74.9萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
74.9萬
保證金：
15萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
79.5 坪
總現值：
70.9 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 師院段
315地號，面積 321.9 m2，持分 1/3，34.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 師院段
619地號，面積 466.2 m2，持分 1/3，40.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/20，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/20，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 83.2萬，保證金 16.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 83.2萬，保證金 16.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院113年10月16日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地均為雜 林，其中619地號其上似有墓地。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注 意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其 占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實 占用部分，拍定後不點交。
2.
本件不動產抵押權拍定後塗銷。
3.
本件分甲至丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣 得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行 費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例 第34條規定並取得許可者外，不得應買。
4.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共 有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應 就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買， 而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
5.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事 項並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
新竹市 師院段 315地號
321.9 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 34.6 萬元
= -5.6萬元
2.
新竹市 師院段 619地號
466.2 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 40.3 萬元
= 1.6萬元
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