高雄法院 113強113734
高雄市小港區二苓段一小段649-23地號
特拍
不點交
待拍
23.2萬
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- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.2萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
34.9 萬
拍後增值：
11.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 小港區 二苓段一小段
649-23地號，面積 31 m2，持分 1/2，12.8 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 二苓段一小段
649-43地號，面積 7 m2，持分 1/2，5.2 萬
(港埠用地 )
3.
高雄市 小港區 二苓段一小段
649-44地號，面積 7 m2，持分 1/2，5.2 萬
(港埠用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/13，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/15，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
應買，2025/5/23~2025/8/22，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
113年10月21日查封暨指界時，地政人員指稱拍賣標的均供道路使用。本件係拍 賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件土地拍賣其應有部分，土地共有人對拍賣標的物有優先購 買權。惟主張優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並需就其擁有 應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理 移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 小港區 二苓段一小段 649-23地號
31 m2 × (1/2) × 15,500 元 - 12.8 萬元
= 11.2萬元
2.
高雄市 小港區 二苓段一小段 649-43地號
7 m2 × (1/2) × 15,500 元 - 5.2 萬元
= 0.2萬元
3.
高雄市 小港區 二苓段一小段 649-44地號
7 m2 × (1/2) × 15,500 元 - 5.2 萬元
= 0.2萬元
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