高雄法院 113瑞55287一
高雄市大寮區潭鳳段730地號
特拍
不點交
待拍
28.4萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/7/3 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
28.4萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
30.3坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
總現值：
27.2 萬
拍後增值：
-1.2 萬
使用分區/類別：
公墓用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 大寮區 潭鳳段
730地號，面積 3,229.1 m2，持分 101/10000，7.2 萬
(公墓用地 )
2.
高雄市 大寮區 潭鳳段
731地號，面積 6,689.6 m2，持分 101/10000，21.1 萬
(保護區 )
3.
高雄市 大寮區 潭鳳段
731-1地號，面積 5.2 m2，持分 101/10000，0.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/6，總底價 55.1萬，保證金 11.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 44.1萬，保證金 8.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/15，總底價 35.4萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 35.4萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.2萬/坪，停拍
停拍，2025/5/29，停拍
法院筆錄 (8)
1.
113年2月20日假扣押查封時：730地號部分為墓地、部分為雜林地、部分放 置雜物，731地號部分為墓地、部分為雜林地，731-1地號為雜林地。
2.
113年7月12日履勘時：730地號前方放置木棧板、後方為雜樹林，731地號 有多座墳墓，731-1地號為雜樹林地。
3.
依113年9月10勘估鑑價報告記載：730地號使用分區為墳墓用地，731地號 使用分區為保護區，731-1地號使用分區為農業區。
4.
標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
優先承買：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權；如共有人行 使優先承買權時均為本標別土地之共有人，則應就本標別土地合併承買。如經 優先承買權人行使優先承買權而無應合併承買情形者，買受人對其餘標的不得 拒絕買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
7.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重 劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
8.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 大寮區 潭鳳段 730地號
3,229.1 m2 × (101/10000) × 3,765 元 - 7.2 萬元
= 5.1萬元
2.
高雄市 大寮區 潭鳳段 731地號
6,689.6 m2 × (101/10000) × 2,200 元 - 21.1 萬元
= -6.2萬元
3.
高雄市 大寮區 潭鳳段 731-1地號
5.2 m2 × (101/10000) × 5,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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