新北法院 113月46813丙
新北市樹林區千歲街6巷20弄2號二樓
特拍
點交
得標 1,551.9999萬
1,446萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,446萬
保證金：
290萬
總坪數：
50.4坪
坪單價：
28.7萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
50.4 坪
總現值：
884.8 萬
拍後增值：
-28.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
47.4 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 樹林區 文林段
1047地號，面積 278 m2，持分 1/4，548 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 樹林區 文林段
970地號，面積 2,445.8 m2，持分 798/100000，365 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市樹林區千歲街6巷20弄2號二樓，建號 3726，持分 1/1，36 萬
二層：78.26陽台：13.64合計：91.9 (鋼筋混凝土造4層)
2.
新北市樹林區千歲街8號二樓，建號 3446，持分 1/1，497 萬
二層：64.71合計：64.71 陽台9.89 (鋼筋混凝土造9層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/10，總底價 2,816.4萬，保證金 564萬，坪單價 55.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/14，總底價 2,255萬，保證金 451萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/12，總底價 1,805萬，保證金 361萬，坪單價 35.8萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 1,805萬，保證金 361萬，坪單價 35.8萬/坪，停拍
停拍，2025/5/22，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件丙標中，一樹林區千歲街6巷20弄2號2樓建物查封時，租客許郁玟在場稱該屋係向債務人承租，租約原為107年8月至108年7月底，後續無書面訂約，惟繼續承租 使用中，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。樹林區千歲街6 巷20弄2號2樓建物查封時由第三人承租占有使用，惟係不定期租約，拍定後點交。二樹林區千歲街8號2樓建物查封時，無人應門，管理室稱該屋已許久無人居 住，揭示查封公告於門首後，債務人到場協助開門，該屋為空屋，樹林區千歲街8號2樓建物拍定後點交。
2.
因丙標建物2筆向抵押權人上海商業儲蓄銀行設定抵押，應合併拍賣。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的 原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件 標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
3.
依鑑定報告所載，本件丙標建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無火災受損等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執 行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位 或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩trial，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異 議，不同意者，請勿參與投標應買。
5.
本件丙標不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 樹林區 文林段 1047地號
278 m2 × (1/4) × 99,400 元 - 548 萬元
= 142.8萬元
2.
新北市 樹林區 文林段 970地號
2,445.8 m2 × (798/100000) × 99,400 元 - 365 萬元
= -171萬元
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