嘉義法院 113誠42768
嘉義市東區義教街117巷38號
應買
不點交
待拍
544.3萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/10 ~ 2025/09/09
案件種類：
透天
總底價：
544.3萬
保證金：
108.9萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
55.5 坪
總現值：
187.2 萬
拍後增值：
-139.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
28.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段
1416地號，面積 78 m2，持分 1/1，326.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區義教街117巷38號，建號 311，持分 1/1，108.7 萬
一層：44.33二層：44.33合計：88.66 (住家用、2層樓、鋼筋混凝土造加強磚造)
2.
嘉義市東區義教街117巷38號，建號 1963，持分 1/1，109.2 萬
合計：0.0 雨遮鐵架9.43、涼棚鐵架22.82、陽台鋼筋混凝土磚造4.75、陽台鋼筋混凝土磚造3.85、儲藏室鐵架46.80、雨遮鐵架7.03合計94.68平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 850.1萬，保證金 170.1萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 680.2萬，保證金 136.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 544.3萬，保證金 108.9萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
地籍謄本記載，內有部分法定空地。
2.
估價報告記載屋齡約49年。
3.
屋內髒亂、鋼筋裸露，二樓有祖先、神明牌位，牆面剝落。
4.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、有部分出租，債務人經通知未表 示意見；又據第二分局查報係由第三人承租，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注 意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭 執，以實體訴訟為主。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段 1416地號
78 m2 × (1/1) × 24,000 元 - 326.4 萬元
= -139.2萬元
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