嘉義法院 113誠42768
嘉義市東區義教街117巷38號
特拍
不點交
待拍
490萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
490萬
保證金：
98萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
55.5 坪
總現值：
187.2 萬
拍後增值：
-106.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
28.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段
1416地號，面積 78 m2，持分 1/1，293.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區義教街117巷38號，建號 311，持分 1/1，97.9 萬
一層：44.33二層：44.33合計：88.66 (住家用、2層樓、鋼筋混凝土造加強磚造)
2.
嘉義市東區義教街117巷38號，建號 1963，持分 1/1，98.3 萬
合計：0.0 雨遮鐵架9.43、涼棚鐵架22.82、陽台鋼筋混凝土磚造4.75、陽台鋼筋混凝土磚造3.85、儲藏室鐵架46.80、雨遮鐵架7.03合計94.68平方公尺
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/4，總底價 850.1萬，保證金 170.1萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 680.2萬，保證金 136.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 544.3萬，保證金 108.9萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
應買，2025/6/10~2025/9/9，總底價 544.3萬，保證金 108.9萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
地籍謄本記載，內有部分法定空地。
2.
估價報告記載屋齡約49年。
3.
屋內髒亂、鋼筋裸露，二樓有祖先、神明牌位，牆面剝落。
4.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、有部分出租，債務人經通知未表 示意見；又據第二分局查報係由第三人承租，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注 意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭 執，以實體訴訟為主。
5.
拍賣之建物，其中1963建號係未保存登記之建物，拍定後由拍定人自理，若有占用責任由 拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
6.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段 1416地號
78 m2 × (1/1) × 24,000 元 - 293.8 萬元
= -106.6萬元
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