花蓮法院 113仁2075
花蓮縣花蓮市尚志路33之12號
3拍
不點交
待拍
911.4萬
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- 1 列管
- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
911.4萬
保證金：
183萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
129.3 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
427.3 萬
拍後增值：
-292 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
63.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段
1688地號，面積 1,222 m2，持分 1/3，704 萬
(農業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 民勤段
1688-3地號，面積 17 m2，持分 1/3，4.5 萬
(道路用地 )
3.
花蓮縣 花蓮市 民勤段
1688-5地號，面積 43 m2，持分 1/3，10.9 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市尚志路33之12號，建號 查封2455，持分 1/1，192 萬
第一層：210.09合計：210.09 雨遮(鋼架鐵皮、24.41平方公尺) (鋼架鐵皮、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/4，總底價 1,424萬，保證金 284.8萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 1,139.2萬，保證金 228萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 911.4萬，保證金 183萬，坪單價 12.8萬/坪，停拍
停拍，2025/5/26，停拍
法院筆錄 (15)
1.
本件
2.
1688-
3.
1688-5地號土地查封時，據地政人員稱三地相鄰，其中1688-
4.
1688-5地號土地為既成道路。又查封2455建號建物主要坐落在1688地號土地上。上三土地均係拍賣應 有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍動後不點交。
5.
查封2455建號建物現場查封時，據承租人戴振德、李文杰在場稱目前該建物分成兩間，由 其分別承租使用，並提出租賃契約影本，故本建物拍定後不點交。
6.
1688地號土地上另有門牌號碼「尚志路33-
7.
33-
8.
33-
9.
33-
10.
33-26」五棟建物， 前開五棟建物並未一併查封拍賣，應買人請自行查明注意。
11.
查封2455建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計234.5 平方公尺，其中約3.23平方公尺占用鄰地(民勤段1688-4地號)，約4.45平方公尺占用鄰地(民勤 段1705-3地號)，約33.3平方公尺占用鄰地(民勤段1688-2地號)，約0.43平方公尺占用鄰地(民 勤段1689-6地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
12.
於核定拍賣條件時（114年1月15日），據使用分區證明書所示，1688地號土地使用分區記 載為「110.6.4府建計字第1100102701A號公告實施變更花蓮都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤 檢討)案之農業區」；1688-
13.
1688-5地號土地使用分區記載為「110.6.4府建計字第110010270 1A號公告實施變更花蓮都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案之道路用地」，後續拍賣程 序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載 最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
14.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人 之證明，並應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
15.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證 明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有人之 優先承買權，惟主張優先承買應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段 1688地號
1,222 m2 × (1/3) × 10,000 元 - 704 萬元
= -296.7萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 民勤段 1688-3地號
17 m2 × (1/3) × 10,000 元 - 4.5 萬元
= 1.2萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 民勤段 1688-5地號
43 m2 × (1/3) × 10,000 元 - 10.9 萬元
= 3.5萬元
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