花蓮法院 112信10306
花蓮縣花蓮市建中街35巷28號
1拍
不點交
待拍
256萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
256萬
保證金：
52萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
49.1萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
129.7 萬
拍後增值：
-115.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
2.1 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段
1562地號，面積 255 m2，持分 1/7，245 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市建中街35巷28號，建號 1687，持分 1/14，8 萬
第一層：91.34合計：91.34 (住家用，鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣花蓮市建中街35巷28號，建號 查封3644，持分 1/14，3 萬
門廊：5.53合計：5.53 雨棚(鋼筋水泥造、鋼架鐵皮；144.36) (鋼筋水泥造、鋼架鐵皮，一層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，林森段1562地號上僅有1棟建物，房屋1樓週圍均為增 建，另據債務人之妹妹即共有人在場陳稱，該地號上之建物為2樓半，房屋1樓部分為1687建號 （建中街35巷28號），而房屋2樓以上部分為其所有之1688建號，房屋之房間曾有漏水，後經增 建鐵皮雨遮，就比較?有漏水，現為其居住使用，1688建號即2樓以上之房屋，無獨立出入口， 需由1樓房屋（1687建號）出入，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封3644建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共 計149.89平方公尺，其中6.54平方公尺占用鄰地（林森段1596地號），占用使用權源不明，拍 定後之占用責任由拍定人自行處理。
5.
本件土地於核定拍賣條件時，據不動產估價報告記載，使用分區為「住宅區」，應買人請 自行查明注意。
9.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有建物共有人之身分主張優先承買。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段 1562地號
255 m2 × (1/7) × 35,600 元 - 245 萬元
= -115.3萬元
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