花蓮法院 114信1704
花蓮縣花蓮市建中街35巷26號
1拍
點交
待拍
950萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
950萬
保證金：
190萬
總坪數：
65.2坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
65.2 坪
總現值：
352.4 萬
拍後增值：
-442.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.4 坪
增建坪：
33.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段
1560地號，面積 99 m2，持分 1/1，795 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市建中街35巷26號，建號 1604，持分 1/1，85 萬
一層：48.44二層：49.65屋頂突出物：5.75合計：103.84 (住商用，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
花蓮縣花蓮市建中街35巷26號，建號 暫編3670，持分 1/1，70 萬
第一層：43.59第二層：24.06合計：67.65 陽台(鋼筋混凝土加強磚造，12.06)、雨遮(鋼架鐵皮，32.13) (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市建中街35巷26號房屋座落於林森段1560地號上，該 屋1樓及2樓均有增建，2樓一房間有壁癌，債務人之母親在場陳稱，已將房屋清空，準備出售， 屋況良好，無漏水情形，應買人請自行查明注意，拍定後點交。
3.
本件查封3670建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計111.84 平方公尺，其中40.22平方公尺占用鄰地（林森段1563地號），占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤 銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 林森段 1560地號
99 m2 × (1/1) × 35,600 元 - 795 萬元
= -442.6萬元
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