花蓮法院 113忠26915
花蓮縣花蓮市福建街66巷2弄6號
1拍
不點交
待拍
265萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
265萬
保證金：
53萬
總坪數：
13.8坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
13.8 坪
總現值：
83.1 萬
拍後增值：
-103.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.3 坪
增建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段
1074-10地號，面積 89 m2，持分 1/3，187 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市福建街66巷2弄6號，建號 56，持分 1/3，62 萬
第一層：43.43第二層：48.63合計：92.06 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣花蓮市福建街66巷2弄6號，建號 2323，持分 1/3，16 萬
門廊：4.20第一層：25.03合計：29.23 陽台：3.20；雨棚：12.18 (鋼筋水泥磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國114年2月19日執行期日，債務人稱建物現由其母親居住使用，其未住於此等 語，地政人員稱玄關雨棚、廚房、曬衣場及2樓後方陽台均為增建，經入內檢視水泥牆及天 花板上有壁癌，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
2323建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負 擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根 據測量成果圖指出，該建物其中2.46平方公尺占用鄰地1074地號土地，占用使用權源不 明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
建物共有人有優先承買權。本件建物坐落土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規定時，有優先購買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受，如就優先承 買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段 1074-10地號
89 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 187 萬元
= -103.9萬元
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