桃園金拍 113桃金職七162丙
桃園市大溪區瑞興段277地號
特拍
不點交
待拍
292.2萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
292.2萬
保證金：
58.5萬
總坪數：
155坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
155 坪
總現值：
341.6 萬
拍後增值：
49.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
桃園市 大溪區 瑞興段
982地號，面積 1,476.1 m2，持分 1/16，32.4 萬
(特定農業區 交通用地)
1.
桃園市 大溪區 瑞興段
277地號，面積 616.7 m2，持分 1/16，13.9 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
桃園市 大溪區 瑞興段
278地號，面積 93.5 m2，持分 1/16，2.4 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
桃園市 大溪區 瑞興段
272地號，面積 3,388 m2，持分 1/16，148.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 大溪區 瑞興段
284地號，面積 725.1 m2，持分 1/16，31.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
桃園市 大溪區 瑞興段
289地號，面積 903.4 m2，持分 1/16，39.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
桃園市 大溪區 瑞興段
295地號，面積 45.5 m2，持分 1/16，2.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
桃園市 大溪區 瑞興段
285地號，面積 275.9 m2，持分 1/16，6.4 萬
(特定農業區 交通用地)
8.
桃園市 大溪區 瑞興段
288地號，面積 182.4 m2，持分 1/16，4.1 萬
(特定農業區 交通用地)
9.
桃園市 大溪區 瑞興段
290地號，面積 493.1 m2，持分 1/16，11 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 506萬，保證金 102萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 404.8萬，保證金 81萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 324.2萬，保證金 64.9萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 324.2萬，保證金 64.9萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，
3.
２８９地號土地為雜林；
4.
９８２地號土地為道路；２９５地號土地部分為雜林、部分為道路。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
5.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
6.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣
7.
２９５地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
8.
本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：
9.
９８２地號均為「特定農業區、交通用地」；
10.
２９５地號均為「特定農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
法院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
網路公告及刊登於新聞紙之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
15.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執
土地增值 (10)
1.
桃園市 大溪區 瑞興段 982地號
1,476.1 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 32.4 萬元
= 40.5萬元
1.
桃園市 大溪區 瑞興段 277地號
616.7 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 13.9 萬元
= 16.5萬元
2.
桃園市 大溪區 瑞興段 278地號
93.5 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 2.4 萬元
= 2.2萬元
3.
桃園市 大溪區 瑞興段 272地號
3,388 m2 × (1/16) × 5,732 元 - 148.1 萬元
= -26.7萬元
4.
桃園市 大溪區 瑞興段 284地號
725.1 m2 × (1/16) × 6,311 元 - 31.7 萬元
= -3.1萬元
5.
桃園市 大溪區 瑞興段 289地號
903.4 m2 × (1/16) × 6,348 元 - 39.8 萬元
= -4萬元
6.
桃園市 大溪區 瑞興段 295地號
45.5 m2 × (1/16) × 3,100 元 - 2.4 萬元
= -1.5萬元
7.
桃園市 大溪區 瑞興段 285地號
275.9 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 6.4 萬元
= 7.2萬元
8.
桃園市 大溪區 瑞興段 288地號
182.4 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 4.1 萬元
= 4.9萬元
9.
桃園市 大溪區 瑞興段 290地號
493.1 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 11 萬元
= 13.3萬元
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