臺南法院 113迅139131
臺南市東山區崎子頭段873地號
應買
不點交
得標 12.8萬
12.8萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/1 ~ 2025/07/31
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
77.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
77.7 坪
總現值：
5.7 萬
拍後增值：
-7.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段
873地號，面積 771 m2，持分 1/3，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為道路、水溝，大部分為雜樹林。據鑑 價報告記載：系爭土地現為道路、雜草及零星果樹，位置為裡地。惟實際使用 情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人 間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段 873地號
771 m2 × (1/3) × 220 元 - 12.8 萬元
= -7.1萬元
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